バンコクのダメージ費用実録 【２０２１】

【この記事はタイローカルに詳しい不動産屋さんの『JIROKO』が書いています】

バンコクの物件を退去するときに高確率で発生するのがダメージ費用（原状回復費用）です。
alphabet homeではオリジナルのダメージ費用補償サービスを提供していまして、これがかなり大好評だったりします。
成約金額の１０％を上限にalphabet homeが支払いをするので、保険会社を通すこともなく、保険会社の審査も必要ありません。

alphabet homeではオリジナルサービスとしてダメージ費用の補償をご提供しています。
詳しいサービスの内容は『選ばれる理由』でご確認ください。

この記事では2021年に実際に発生したリアルなダメージ事情をお伝えしています。

ケース① プロンポンのアパート

スクンビット39通りにある巨大ご家族向けアパートでダメージの指摘を受けました。

幸いにも弊社の保険の上限を超えることなく、お客様の負担はゼロとなりました。
今回の便器はメイド部屋のものでかなり安いですが、便器の破損は高級物件だと万を超える請求になりますので注意です。

ダメージ費用の内訳

● メイド部屋の便器の交換費用　3,000バーツ
● alphabet homeのダメージ費用補償　-3,000バーツ

お客様の支払い　0バーツ

ケース② プロンポンのコンドミニアム

スクンビット39通りの特定の高級コンドミニアムでは同じ内容のダメージの指摘を度々受けています。

The XXXIX by Sansiri と The Diplomat 39 は基本的に全室浴室の壁が石材で施工されています。
弊社のお客様もかなりの高確率でダメージの指摘を受けていますので、浴室が石材で出来ている場合は請求のリスクを覚悟しましょう。

ダメージ費用の内訳

● 浴室の壁（石材）の修理費用　10,000バーツ
● 室内清掃費用　1,800バーツ
● オーナーのディスカウント　-5,000バーツ
● alphabet homeのダメージ費用補償　-5,000バーツ

お客様の支払い　1,800バーツ

ケース③ トンローのサービスアパート

フジスーパー3号店近くの特定のサービスアパートではダメージの指摘基準が大変厳しい物件があります。
1ベッドルームはほぼ問題ありませんが、2ベッドルームを選択される場合はある程度のダメージ費用を覚悟してください。

一般的に、築浅のサービスアパートはアパートやコンドミニアムと比べてダメージの基準がかなり優しめに設定されています。
しかし、このサービスアパートはダメージの基準が厳しく、他のサービスアパートでは指摘を受けないようなダメージで指摘を受ける物件です。
※ここで説明しているサービスアパートはホテル運営をしていないタイプの物件を指します。ホテル運営をしているタイプのサービスアパートではほぼほぼダメージは発生しません（ただし、備品の紛失を除く）。

中でもベッド台を移動させなければ見えないような幅木の破損を指摘されたことは特に衝撃的でした。
わざわざベッド台を動かして、ベッド台で隠れていた床や壁、幅木を確認するような物件は他では見たことがありません。

ハンガーの小さな傷や軽微な汚れでカーテンのクリーニング費用を請求するようなことも他のサービスアパートではあり得ません。
弊社の複数のお客様から話を聞く限りでは、同じ物件内の他のお部屋もダメージの内容に不満を感じる方が多かったようです。

オーナーの奥様がダメージ確認を一任されていますが、弊社からは基準がおかしいとクレームを申し入れしています。
来年以降のご退去ではサービスアパートのスタンダードの基準に近づいていることを願うばかりです。

ダメージ費用の内訳

● 壁紙の交換費用　3,451バーツ
● 幅木の修理費用　1,000バーツ
● ソファーカバーの交換費用　3,000バーツ
● ハンガー（１本）の交換費用　80バーツ
● カーテンのクリーニング費用　1,500バーツ
● alphabet homeのダメージ費用補償　-8,031バーツ

お客様の支払い　1,000バーツ

ケース④ プラカノンのコンドミニアム

コンドミニアムならではの高額なダメージ費用請求を受けたのがこちらのケースでした。
分譲時点ではほぼ同じ内装のお部屋ですが、そこからオシャレな内装にアレンジすることで、アレンジした箇所を破損するとダメージ費用が高額になる可能性があるのです。

他の箇所の指摘も受けましたが、費用が高額なため電熱線コンロのカバー交換とテレビ台の交換以外の請求を免除してもらいました。

電熱線コンロはサビがこびりついていて、メイドさんのお掃除では落ちなかったので、コンロのカバー交換になりました。
残念ながら４口のコンロでしたので、２口のコンロの倍ほどの金額になってしまいます。

今回非常に不幸だったのはテレビ台が石材だったことでしょう。
石材に大きな亀裂が入ってしまっていたので、即交換の対象になりました。
これが木材であれば修理の対応が出来たはずですが、石材は亀裂が入ると交換しか出来ません。

幸いにもオーナーがすごく優しかったことが救いではありますが、コンドミニアムでは高額になりがちな家具・家電を傷つけると手痛いダメージ費用になってしまいます。

ダメージ費用の内訳

● 電熱コンロのカバーの交換費用　14,450バーツ
● テレビ台（石材）の交換費用　26,020バーツ
● 室内清掃費用　1,000バーツ
● 主寝室のベッド枠の傷　請求なし
● 主寝室のベッド上のヘッドボードの剥がれ　請求なし
● 第二寝室の鏡の傷 請求なし
● オーナーのディスカウント　- 15,470バーツ
● alphabet homeのダメージ費用補償　-5,500バーツ

お客様の支払い　20,500バーツ

ケース⑤ プロンポンのアパート

プロンポンのエンポリアム近くのアパートで電気コンロのカバー交換の指摘を受けました。

ヒビやガラスの欠損の多くは、重たい調理器具等をカバーの上に落としてしまうことで発生しているようです。
コンロのカバーに破損がある場合は問答無用で一発で交換の対象になります。

弊社保険とアパートのディスカウントで半額以下になりましたが、４口のコンロは２口に比べて費用が高いので注意してください。

ダメージ費用の内訳

● 電気コンロのカバーの交換費用　18,400バーツ
● アパートのディスカウント　-2,685バーツ
● alphabet homeのダメージ費用補償　-7,200バーツ

お客様の支払い　8,515バーツ