タイ・バンコク不動産 ご入居のしおり

 駐車場の手続き

物件内の駐車場をご利用されます場合は、お車を駐めるために駐車場の手続きが必要になります。
駐車場の手続きは下記の書類を管理事務所もしくはレセプションにご提出されますと、物件側が行なってくれます。

▪️車両証明書
▪️運転手の方の免許書

＊コンドミニアムはオーナー様の許可が必要な場合がございますので、不動産業者にご確認ください。

 デポジットの領収書

デポジット領収書は「引換券」！
デポジットの領収書は、ご退去時のデポジットの返却の際に物件側への提出が必要になります。デポジットの領収書を紛失された場合は、警察署に行って紛失届けを行わないとデポジットが返却されない可能性もあります。デポジット返却の手続きを円滑に行うために、ご退去時まで大切に保管されてください。

 鍵について

鍵を増やしたい

エントランスの鍵やカードキーを増やしたい場合は、物件管理事務所か不動産業者に依頼されてください。カードキーの発行は料金を取られることもありますので併せて発行料金も確認されるようにしてください。また、コンドミニアムはキーカードの発行上限があるところもありますのでご注意ください。エントランスキーは、街の鍵屋さん（フジスーパー2号店などにあります）でスペアキーを作ることができますが、稀に専門業者に頼まないと作れないこともあります。詳しくは不動産業者にご確認ください。

不要な鍵の保管につきまして

タイでは各部屋に鍵がついていることが通常なので、普段使わない日常生活に不要な鍵も多くあると思います。不要な鍵は、リビングで保管されるようにしてください。ベットルームで保管されると誤ってベットルームの鍵をインロックしてしまった際に開けれなくなってしまいます。テレビ台などに収納されることをおすすめいたします。

 メールボックスを確認

ご入居の際に、メールボックスの場所を確認されてください。光熱費やインターネットのご請求書はメールボックスに届きます。また、コンドミニアムにお住まいの方は電気代、水道代、インターネット費用の請求書が届く時期が異なりますので、小まめにチェックされてください。

 ゴミ捨て場を確認

ご入居の際に、ゴミ捨て場の位置を確認してください。タイでは大きなゴミの分別はなく「生ゴミ」か「それ以外」の２種類しか分別がありませんので何でもまとめて捨てることができますし、ゴミの日もありませんので365日24時間いつでもゴミ出しができます。虫に悩まされないためにもゴミは小まめに捨てることを心がけましょう。

 トイレの使用について

タイのトイレは日本のトイレと異なり、トイレットペーパーを大量に流すとすぐに詰まってしまいます。物件スタッフにお願いすれば解決してくれますが、やっぱり恥ずかしいですよね。トイレットペーパーは流さずにゴミ箱に捨てるか、詰まらないように注意しながら小まめに流すようにしてください。

 不要な家具について

不要な家具や備品を撤去されたい場合は、ご入居時に物件もしくは不動産業者に依頼されてください。ご退去時に問題にならないように、家具を撤去される際には、アパート保管分の「ファニチャーリスト」に必ず撤去の記載をして貰うようにしてください。ご入居期間中に追加で家具の撤去を行う場合も同様です。

 お支払い

物件へのお支払い

銀行振込で、物件やオーナー様にお家賃や光熱費のお支払いされた際には、お支払い証明書を物件側へお支払い証明書を送るようにしてください。タイの銀行は日本の銀行と異なり受け取り側が誰からの振込か確認することができません。
現金でお支払いされた際には、後で払った払ってないで揉めないように、必ずその場で領収書を受け取るようにしてください。

インターネットのお支払い

インターネットをご自身でお申し込みされた場合は、メールボックスに請求書が届きますので、請求書を持ってセブンイレブンでお支払いされてください。メールボックスに請求書が届く日付は、物件によって異なりますので各物件で確認されるようにしてください。

コンドミニアムの光熱費のお支払い

コンドミニアムにお住まいになる場合は、各光熱費を別々にお支払いする必要があります。各請求書はメールボックスに届きますので、電気代・インターネットはコンビニで、水道代は管理事務所でお支払いされてください。

電気代・水道代のお支払いを忘れたら

物件へのお支払いを忘れた場合は追加請求が来るだけですが、電気代や水道代、インターネット費用のお支払いが遅れた場合は、止められる可能性がありますのでご注意ください。万が一お支払いが滞ってライフラインが止められた場合は、速やかにお支払いをするで復旧します。お支払いが遅延した場合のお支払いはお支払い先が異なることがありますので、詳しくは不動産業者にご確認ください。

アルファベットホームでは、お支払いの遅延によってお客様のライフラインが止まってしまった場合、弊社でお支払いを建て替えて、速やかにライフラインを復旧いたしますのでお気軽にご連絡ください。

 お部屋で問題が起こったら

ネットが繋がらない

インターネットが繋がらなくなったら、先ずはモデムの電源を切って入れ直してみてください。モデムから上手くネットが飛んでない可能性があります。それでもダメな場合は、プロバイダーに原因と解決方法を確認する必要があります。各プロバイダーのコールセンターはタイ語か英語対応のところが多いので、不動産業者にお願いされることを進めいたします。

ガスが切れたら

タイのガスコンロのガスは必ずプロパンガスになりますので、ガスコンロを設置している物件の管理事務所は、物件内にプロパンガスをストックしています。ガスコンロの物件でガスが切れた場合は、物件管理事務所にお願いするとプロパンガスを交換してくれますので、管理事務所に依頼されてください。

電球が切れたら

電球が切れた場合は、物件の管理事務所にお願いすれば交換してくれます。物件によって電球交換が「無料」「最初の3ヶ月間は無料」「有料」などルールが異なりので、詳しくは物件管理事務所もしくは不動産業者にご確認ください。

その他大きな問題が起こったら

水漏れ・電化製品の故障・エアコンが冷えないなど大きな問題が起こったら、管理事務所もしくは不動産業者に依頼されてください。修理日程の調整や修理工程の確認など、タイ語や英語では中々やり取りが難しいことあると思いますので、不動産業者にお願いするほうが良いと思います。

アルファベットホームでは、お客様の担当者とアフターケア専門の日本人スタッフが、お客様のお部屋の問題解決に迅速にご対応させていただきます！

 害虫問題

Gが頻繁に出たら

Gは害虫問題の中でも最も解決が難しく困難な問題です。Gが頻繁に出る場合は、ペストコントロールを毎月必ず室内まで行ってもらうようにしましょう。その他の対応については、不動産業者に相談し物件やオーナー様に対応をお願いされてください。また、あまりにも酷い場合はブラックキャップなどをご利用されることをおすすめいたします。

アリが発生したら

アリの問題の95％は「アリの巣コロリ」で解決すると思います。「アリの巣コロリ」はフジスーパーなどで購入可能ですので、是非試されてみてください。それでもダメな場合は、不動産業者経由で物件やオーナー様にご相談されてみてください。

ペストコントロール

タイのほとんどの物件では月に1回程度、ペストコントロールが実施されています。害虫問題が起きないためにも、管理事務所に依頼してペストコントロール実施日にご自身の室内までペストコントロールを行ってもらうようにしてください。ペストコントロールはバリアを張るような効果がありますので、害虫が外部から侵入するのを軽減することができます。

害虫が出ないために

当たり前のことですが、毎日小まめにゴミ出しをしてお部屋を清潔に保ってください。また、匂いのある食べ物は冷蔵庫で保管されると良いでしょう。それでも頻繁に害虫問題が発生する場合は、お引越しを検討されることをおすすめいたします。害虫が蔓延した物件では抜本的な解決は非常に難しいのが現状です。やはり害虫被害に合わないために最も重要なことは、害虫問題がある物件に住まないことです。

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