バンコクのダメージ費用実録【２０２６】

【この記事はタイローカルに詳しい不動産屋さんの『JIROKO』が書いています】

バンコクの物件を退去するときに高確率で発生するのがダメージ費用（原状回復費用）です。
alphabet homeではオリジナルのダメージ費用補償サービスを提供していまして、これがかなり大好評だったりします。
成約金額の10％を上限にalphabet homeが支払いをするので、保険会社を通すこともなく、保険会社の審査も必要ありません。

alphabet homeではオリジナルサービスとしてダメージ費用の補償をご提供しています。
詳しいサービスの内容は『選ばれる理由』でご確認ください。

この記事では2026年に実際に発生したリアルなダメージ事情をお伝えしています。

ケース① プロンポンのサービスアパート

ホテルとしても運営されているサービスアパートでダメージ費用の請求が発生しました。

通常、ホテルとしても運営している物件では、かなり甘い基準でのダメージ確認となります。
ただし、明らかな傷や破損がある場合には、ダメージ費用の請求を受けてしまうこともありますので、お部屋は丁寧に使われることをお勧めいたします。

今回のお部屋では洗濯機の蓋や冷蔵庫のプラスチックに明らかなヒビが入ってしまっていたこと、また、壁紙に複数の破れがあったことから、ダメージ費用の請求となってしまいました。

なお、スプーンの紛失は弊社の補償対象外となりますので、お客様がお支払いをされています。

ダメージ費用の内訳

● スプーン（3つ）の弁償費用　609バーツ
● 冷蔵庫のプラスチックの交換費用　802バーツ
● 洗濯機の修理費用　1,070バーツ
● 壁紙の補修費用　2,140バーツ
● alphabet homeのダメージ費用補償　-4,012バーツ

お客様の支払い　609バーツ

ケース② プロンポンのアパート

プロンポンのご家族向けのアパートで厳しめのダメージのご指摘を受けました。

築年数の浅い物件はダメージの確認が厳しい傾向にありますが、こちらの物件も例に漏れず、とても厳しい基準でのダメージ確認が行われました。

今回のお客様のお部屋はとても綺麗な状態で、リモコンを除いてほぼノーダメージと言っても良いくらいでした。
そのため、このご指摘の結果はかなり厳しい部類であると判断しています。
シンクの傷は通常の使用範囲ですし、シャワーガラスの傷は写真に写らないほどの小さな傷でした。

全体的に請求単価が高くないことが救いではありますが、このようなダメージの指摘基準ではお部屋の状態が良くない場合にダメージ費用が高くなってしまう可能性が大いにあります。
築浅物件あるあるではありますが、今後、ダメージのご指摘が優しくなることを祈るばかりです。

ダメージ費用の内訳

● テレビのリモコンの交換費用（2つ）　1,000バーツ
● 主寝室のシャワーガラスの補修費用　2,500バーツ
● 電気コンロの補修費用　1,000バーツ
● シンクの補修費用　1,000バーツ
● alphabet homeのダメージ費用補償　-5,500バーツ

お客様の支払い　0バーツ

ケース③ トンローのアパート

トンローにあるご家族向けのアパートで壁の全般的な塗装費用の請求を受けました。

ダメージ費用の内訳

● 壁の塗装費用　20,000バーツ
● テーブルの補修費用　3,590バーツ
● alphabet homeのダメージ費用補償　-9,675バーツ

お客様の支払い　13,915バーツ

ケース④ プロンポンのアパート

これまでは特に問題のなかったアパートでしたが、今回のご退去の際に、お客様に過失のない水漏れ跡のダメージについて請求を受けました。

交渉の末に弊社の補償金額内におさめることが出来ましたので、お客様の負担はありませんでしたが、当面は弊社で新しいお客様をご紹介することはない物件となります。

ダメージ費用の内訳

● 棚の扉の塗装費用　4,000バーツ
● alphabet homeのダメージ費用補償　-4,000バーツ

お客様の支払い　0バーツ

ケース⑤ プロンポンのアパート

お子様のいらっしゃるご家庭で、多くのダメージのご指摘を受けたケースになります。

テレビは液晶の破損、レースカーテンと壁紙は破れ、冷蔵庫のドアは凹み、収納扉やドアのラミネートは剥がれ、電気ポットは破損がダメージとして指摘された内容でした。

当初は合計40,000バーツ前後の請求金額でしたが、全力で交渉を行い、半額の20,000バーツのお支払いで確定となりました。
お客様がこちらの物件に複数年ご滞在いただいたことも大幅な減額の手助けとなりました。

ダメージ費用の内訳

● テレビの交換費用　8,800バーツ
● リビングのレースカーテンの交換費用　2,000バーツ
● 寝室のレースカーテンの交換費用　2,000バーツ
● 冷蔵庫のドアの上下交換費用　8,000バーツ
● 壁紙（3面）の交換費用　12,000バーツ
● 収納扉のラミネート交換費用　3,500バーツ
● 寝室のドアのラミネート交換費用　4,500バーツ
● 電気ポットの交換費用　1,200バーツ
● アパートのディスカウント　-22,000バーツ
● alphabet homeのダメージ費用補償　-7,500バーツ

お客様の支払い　12,500バーツ