バンコクのダメージ費用実録【２０２３】

【この記事はタイローカルに詳しい不動産屋さんの『JIROKO』が書いています】

バンコクの物件を退去するときに高確率で発生するのがダメージ費用（原状回復費用）です。
alphabet homeではオリジナルのダメージ費用補償サービスを提供していまして、これがかなり大好評だったりします。
成約金額の１０％を上限にalphabet homeが支払いをするので、保険会社を通すこともなく、保険会社の審査も必要ありません。

alphabet homeではオリジナルサービスとしてダメージ費用の補償をご提供しています。
詳しいサービスの内容は『選ばれる理由』でご確認ください。

この記事では2023年に実際に発生したリアルなダメージ事情をお伝えしています。

ケース① トンローのアパート

トンロー通り近くの日本人居住率が高いアパートで壁紙のダメージの指摘を受けました。

ダメージ費用の内訳

● 壁紙の交換費用　4,000バーツ
● alphabet homeのダメージ費用補償　-4,000バーツ

お客様の支払い　0バーツ

ケース② トンローのコンドミニアム

エカマイ寄りのトンローエリアにあるコンドミニアムのダメージの一例です。

新築のコンドミニアムでしたがオーナー様のチェックは優しめで、上記2項目以外のダメージの請求は無しとしていただけました。

コンドミニアムでテーブルや机の塗装が必要になると、個人での業者手配となり、アパートよりも高めの費用請求となりがちです。

ダメージ費用の内訳

● 寝室の机の塗装費用　5,000バーツ
● コーヒーテーブルの塗装費用　3,500バーツ
● ソファーの汚れ　0バーツ
● 寝室の鍵の紛失　0バーツ
● alphabet homeのダメージ費用補償　-5,215バーツ

お客様の支払い　3,285バーツ

ケース③ トンローのサービスアパート

サミティベート病院近くのサービスアパートで複数のダメージの指摘を受けました。

この物件は細々としたダメージの指摘をたくさん受けることが多いですが、ダメージ費用の単価が非常に安価であり、ダメージに関しては安心感のある物件です。

冷蔵庫のプラスチックのヒビは多くの物件で請求を受けるダメージで、このサービスアパートも例外には漏れません。

ダメージ費用の内訳

● ソファーのクリーニング費用　400バーツ
● ダイニング椅子のクリーニング費用　400バーツ
● 冷蔵庫プラスチック（野菜室）の交換費用　985バーツ
● 冷蔵庫プラスチック（ドアポケット）の交換費用　373バーツ
● テレビのリモコン交換費用　350バーツ
● 電子レンジのガラス皿の交換費用　381バーツ
● 寝室の床の補修費用　250バーツ
● alphabet homeのダメージ費用補償　-3,139バーツ

お客様の支払い　0バーツ

ケース④ プロンポンのサービスアパート

プロンポンとトンローの中間にあるサービスアパートでダメージの指摘がありました。

ダメージ費用の内訳

● 主寝室のベッドボードの交換費用　3,000バーツ
● 第二寝室のベッドボードの交換費用　2,500バーツ
● alphabet homeのダメージ費用補償　-5,500バーツ

お客様の支払い　0バーツ

ケース⑤ エカマイのアパート

有名管理会社が管理しているエカマイのアパートでのダメージです。

液晶の交換は新品のテレビを購入する費用にほぼ匹敵することになり、一般的にはテレビの購入費用を請求されることになります。

今回のダメージはすぐに見てわかるようなレベルでしたが、画面についた小さな傷やヒビでテレビの購入費用を請求されるケースも少なくありません。
ダメージ費用が高額になる可能性があるので、テレビの画面には不用意にぶつからないよう配慮をしながら生活を心がけましょう。

ダメージ費用の内訳

● テレビの交換費用　18,500バーツ
● アパートのディスカウント　-8,910バーツ
● alphabet homeのダメージ費用補償　-9,590バーツ

お客様の支払い　0バーツ

ケース⑥ プロンポンのコンドミニアム

入居中からオーナーの対応が宜しくなく、お客様ともどもご退去で問題が起こることを想定していたお部屋でした。

お客様は5年以上という長い年月を住まわれましたが、オーナーのダメージのチェックは大変厳しいものでした。
通常は滞在年数を加味してダメージの請求をされることが多いですが、今回はあまり加味してもらえませんでした。

更に、本来は入居者の責任とはならないダメージもダメージとして請求を受け、それを最後まで撤回してもらうことが出来ませんでした。
エアコンの部品交換費用や、エアコンの水漏れが原因となった天井補修費用は、通常はお客様に請求をされるものではありません。

コンドミニアムは個人オーナー次第の判断になりますので、ダメージの指摘が非常に厳しくなることも十分にあり得ます。
入居前はどのオーナーも良い顔をしますので、入居後のお部屋で問題が起こったときにオーナーの本性が明らかになることがほとんどです。

多くのコンドミニアムは善良で性格の良いオーナーですが、少数ながら性格の宜しくないオーナーや考え方が非常に厳しいオーナーもいますので、コンドミニアムに住むことはリスクがつきまとうと理解し、それ相応の覚悟が必要です。

ダメージ費用の内訳

● 寝室の床の交換費用　4,000バーツ
● 枕３つの交換費用　400バーツ
● 寝室のベッドボードの交換費用　12,000バーツ
● 部屋全体の塗装費用　10,000バーツ
● 玄関と寝室のドアの塗装費用　3,000バーツ
● エアコンの部品の交換費用　2,500バーツ
● エアコン周辺の天井の補修費用　4,000バーツ
● ダイニング椅子の交換費用　3,600バーツ
● コーヒーテーブルの交換費用　3,000バーツ
● リクライニングチェアの交換費用　5,000バーツ
● ソファーの交換費用　12,000バーツ
● ダイニングテーブルの交換費用　8,000バーツ
● 靴箱の塗装費用　2,000バーツ
● 台所壁のガラスの交換費用　4,000バーツ
● シンク下の塗装費用　1,000バーツ
● 室内清掃費用　2,500バーツ
● 寝室の電気スタンドの交換費用　3,000バーツ
● 電球交換費用　500バーツ
● オーナーのディスカウント　-20,500バーツ
● alphabet homeのダメージ費用補償　-3,900バーツ

お客様の支払い　56,100バーツ